Рыночная оценка земли: оособенности и предназначение

13/08/2013

ЗемляЭкспертная денежная оценка земли необходима для успешного проведения операций с земельными участками. Естественно, участники рынка (как продавцы, так и покупатели) заинтересованы в принятии экономически обоснованных решений, желают иметь объективную информацию о цене конкретного земельного участка. Поэтому столь необходимой становится оценка земли, под которой подразумевают определение рыночной цены на землю, либо стоимости аренды участка. Рыночная стоимость, конечно же, в первую очередь, будет зависеть от местоположения земли, влияния определенных внешних факторов, в том числе и спроса-предложения участков на данный момент.

Рассчитанная стоимость земли не должна превышать вероятные затраты на покупку аналогичного участка, эквивалентного за полезностью. Оценка обязательно включает компоненты количественного и качественного состава коммуникаций, возможности присоединится к существующим сетям, если будет необходимо на участке начать строительство объекта недвижимости. Очень важным фактором для оценщиков, является информация инженерно-геологического и инженерно-геодезического характера, позволяющая определить состояние грунтов, рельефа местности. Чтобы узнать больше о процедуре оценки земли, заходите сюда.

Оценка земли представляет собой составную часть земельного госкадастра, производится на основании Земельного кодекса страны. Таким образом, стоимость земли рассчитывают, в первую очередь, чтобы определить ее ценность в природных ресурсах, а также, чтобы точно знать размер платы за участок. Оценку участков могут осуществлять такие субъекты соответственной деятельности: физическое лицо (предприниматель, имеющий необходимые квалификацию, свидетельство, лицензию); юридическое лицо (хозяйственный субъект, независимо от форм собственности, также имеющий соответственные лицензии).

Естественно, к данному процессу имеют отношение и органы местной власти, самоуправления. Оценка земли – это непростая задача, при решении которой, оптимальным является именно сравнительный (то есть, по рыночному принципу) метод расчета стоимости участка. Такой подход позволяет максимально ориентироваться на конъюнктуру рынка. Трудность полноценного использования данного метода, часто заключаются в том, что в стране отсутствует развитый рынок земли, а также конкретные показатели корректирующих коэффициентов.

Повернутися до списку публікацій